承租人因室內(nèi)甲醛檢測超標退租被多扣數(shù)千元！如果租賃房屋室內(nèi)甲醛檢測超標，承租人可以要求解除合同，并要求房東賠償相應損失租房幾天后，房客因甲醛引起的身體過度不適而退房，但被房屋信托公司收取了幾千元的“違約” ，類似的“甲醛房”糾紛也屢見不鮮。一家住房信托公司的工作人員表示，為了節(jié)省時間和成本，住房信托公司從房東手中直接出租簡單的住房裝修，甲醛較為常見，“租而空”已成為業(yè)內(nèi)慣例。
【案例】
因室內(nèi)甲醛檢測超標退租卻被多扣數(shù)千元
今年6月，鄭州市民林德(化名)通過房屋托管公司在時嘉九鼎租了一套兩居室，租期2017年6月5日至2018年6月4日，月租2600元。根據(jù)企業(yè)合同進行約定，林德“押一付三”，交了一萬多塊錢。但自打入住后，他就感覺到自己頭疼頭暈，渾身乏力，而這些發(fā)展情況在之前根本問題沒有出現(xiàn)過。
無意中看到相關(guān)消息后，6月14日，林德在租住的房子里找到了甲醛檢測機構(gòu)上門服務進行室內(nèi)甲醛檢測，室內(nèi)甲醛檢測結(jié)果讓他大吃一驚。事后他給河南商報記者看的檢測文件顯示甲醛檢測機構(gòu)上門服務結(jié)果不合格。“實測甲醛值為0.2mg/m3(主臥)、0.15 mg/m3(次臥)、0.26 mg/m3(客廳)、0.12 mg/m3(廚房)，標準限值為0.08 mg/m3。”
6月23日，當他再次找到甲醛檢測機構(gòu)上門服務，說要退房時，托管公司的石經(jīng)理給他算了一筆賬：除扣除6月5日至6月23日的1660元房費外，還需扣除4000多元的違約金、業(yè)務員傭金、，房屋空置期費用等，最后只能退4000元左右。八月初，河南商報《陪你做生意》的記者陪他去托管甲醛檢測機構(gòu)上門服務索賠，后來托管公司將退款金額提高到5000元，雙方和解。
【投訴】
室內(nèi)甲醛檢測超標，證據(jù)成本高
張林(化名)住在鄭州市鳳慶路宋博路附近，她和林德也遇到過類似的情況。她租的單人房每個月800元左右。“剛開始覺得家具有點別扭，但是呆久了味道慢慢適應了，但是有時候會頭暈，咳嗽，有痰。”
“木地板產(chǎn)品質(zhì)量不咋樣，墻壁一摸就掉灰，春天到了秋天我多開窗透氣就是了，但夏天、冬天要關(guān)窗制冷或取暖，空氣不流通，問題就更嚴重。”張林覺得，這些主要問題是因廉價裝修工程材料里室內(nèi)甲醛檢測是否超標從而導致的，就拿著甲醛檢測機構(gòu)上門服務報告提出退房，可話剛出口就被發(fā)現(xiàn)對方工作人員“問住了”：“其他人住著沒覺得有問題啊，說室內(nèi)甲醛檢測超標，有甲醛檢測機構(gòu)上門服務分析報告沒？”
張霖想找第三方公司cma檢測機構(gòu)含量，但當詢問時，***的費用是近500元。
【爆料】
收集粗糙的房間超過10天的裝修完成
一邊出租一邊晾
對于市民Linde先生在出租房屋中室內(nèi)甲醛檢測超標的問題，鄭州市房屋托管行業(yè)的一位姓姓的員工分析說，托管公司從房東手中接管了空置房屋后，向房東申請了一個月的免租裝修時間。但通常裝修十幾天就能完成，可以直接“邊租邊空”。
為了節(jié)約成本，木地板、木床、木制家具都會選擇“廉價商品” : “幾乎經(jīng)久不衰，至于是室內(nèi)甲醛檢測含量，租戶往往不在乎，而且，不是我們的房子，為什么安裝這么好? ”
至于房客提到的各種不適，他解釋說，這可能是因為他們的身體敏感。“快裝快租”是行業(yè)慣例:“十有八九(室內(nèi)甲醛檢測超標)，還有價格超標。如果每個租戶都因為這樣或那樣的原因提出出租，我們在這一行做什么？”
【印證】甲醛檢測機構(gòu)上門服務時間嚴格控制
用料廉價問題導致甲醛難降
“我之前和托管公司合作過，給他們安裝了好幾套公寓，裝修可以說太隨意了.”
之所以叫小工，主要是因為托管公司裝修的房子太隨意，"一間兩房的房子安裝基本超過15000元，而且時間要求很緊，基本上半個月就裝了兩居室。"
小雨說，房屋信托公司裝修房子時可以拎包入住，這樣可以租到好價錢，這樣裝修時就可以省錢。
例如，一般會鋪木地板，而且木地板會選擇工程地板或者價格較低的復合板; 用油漆，一般用的是***檔次的二合一墻面油漆在家庭裝修中，或者不用墻面油漆，直接批量膩子，甚至直接用888油漆; 而且床和柜子比較簡單，用刨花板做柜子，床甚至可以用木地板框架做床。”你覺得這里的福爾馬林會少點嗎? ”小雨無奈地說。
小余的說法也被一家托管公司的工作人員所認可。“鋪地磚，用起來不貴，切磚曬磚，要幾個星期。如果用木地板，一兩天就能鋪好一套三居室。”
甲醛檢測機構(gòu)【提醒】舉證室內(nèi)甲醛檢測超標
有權(quán)退租索賠
當租戶因所租房屋進行甲醛含量超標情況提出退租時，卻往往需要面臨市場租金、押金風險損失的問題：在林德與托管服務公司的談判中，托管教育公司管理人員可以提出，業(yè)務員的提成有1000元左右，此前中國公司發(fā)展已經(jīng)給業(yè)務員付過了，如今對于租客退租，得替公司把這個錢付出來；其次，從租客退租到下一個租客“接盤”，這之間的“空窗期”，托管企業(yè)公司是照樣要向這些房東付租金的，所以，這份研究房租成本損失，退租者得承擔工作起來，一般是按照40天房租價格計算。
對此，李華陽律師表示，《合同法》第233條規(guī)定：“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時解除合同。”
承租人因室內(nèi)甲醛檢測超標退租被多扣數(shù)千元！他提醒房客，選房時一定要關(guān)上門窗，看看是否有異味，如有必要，可以聘請相關(guān)甲醛檢測機構(gòu)上門服務進行室內(nèi)空氣。此外，在合同中還明確約定：室內(nèi)環(huán)境達不到標準的，承租人應當承擔相應的法律責任（調(diào)整住房、賠償損失、違約等）。
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